測量費用の目安・相場ってよくわからず不安ですよね？
土地売却や不動産売却、新築、相続などの慣れないことを進める中、何をしたらいいのかも含めて分からず心配なものです。
測量の費用には一目安もあります。一般的な広さの住宅で、新築時の測量なら約10~20万円、土地売却時の測量なら約40~50万円などです。
ただし、目的や方法、土地の条件など費用を左右する条件が数々あります。あらかじめ把握しておく必要があります。
この記事では、測量の費用についてご紹介します。ぜひ、じっくり読んでみて下さい。
測量の費用【 土地売却 】の方
土地売却時の測量は、買い手の購入意欲を上げ、クレームを減らすことにつながります。
土地の売却を考えている方であれば「スムーズで確実な売却」を行いたいですよね。
土地を売る時に、本来、測量の法的な義務はありません。（※土地を分割し売却する場合を除きます）
しかし、土地の買い手にとって見れば、もし土地の面積と境界が確定されていないと不安が残り、購入を迷ってしまうものです。
そこで、広大な山などでもない限り、土地売却時は土地の測量をすることで、買い手に安心してもらい売却につなげます。
測量を行うことで、境界紛争など売却後のトラブル・クレームが起こることを防ぐことができるのも大きなメリットです。
測量費用の目安と注意点
測量費用「土地売却時」は、一般家庭の広さで約30~40万円が一目安です。
土地売却時の測量は、境界を確定する「確定測量」を行います。
一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約30〜40万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、プラス10~20万円位が一目安です。
面する官有地が国道、かつ、土地も広い場合などは、費用が100万円を超える場合もあります。
（※土地の状況・環境の状況により費用は様々なために、実際の費用は必ず見積もりをとって下さい）
測量する前に「高値で土地を売るための査定」はしましたか？
せっかく土地を売却するのであれば「少しでも高く」売却したいですよね。
例えば、測量費用を10万円安くすることより、土地を400万円高く売る方が、収益的には40倍得です。
あなたが今土地をの売る予定先は、あなたの土地を最高額で売れる売却先かどうか十分に確認しましたか？
特に、初めて土地売却する方をはじめ、適正な売却額の把握や、売却額の交渉は難しいものです。
あなたがわずかの手間をかけることで土地を100万円以上高く売ることができるかもしれません。
土地売却先に迷っている方は、「土地売却を最高額で行うおすすめの方法」が必読です。
測量する前に「土地売却」ではない「土地活用」の検討はしましたか？
あなたが売却しようとしている土地は、売却以外の活用方法を検討しましたか？
売却は一時的な収入にしかなりませんが、土地活用を行えば「長期的な収入」になります。
例えば、太陽光発電・駐車場経営・アパート経営など、他の手段を取る方が「土地収益の最大化」につながる事が多々あります。
相続した土地、放置している土地などは、売却前に一度「収益を最大化するプラン」を検討すると良いでしょう。
あなたの土地が、この先何十年も安定収入を生み出してくれます。
そもそも土地を売却するかまだ検討中の方は「土地の収益最大化プラン検討おすすめの方法」が必読です。
測量費用を払うのは
測量費用は「売り主」が払う場合が多いです。
売却目的で測量を行う時、費用の支払いは「売り主」が行うケースが多いです。
売り主と買い主でどちらが負担するかの決まりはなく、話し合いのもと決めていきます。
買い主からすると、そもそもまず土地の正確な情報が分からないと購入判断もつかないわけなので、売り主側が測量費を出す場合が多くなります。
測量の実施自体は任意です。売却の必要性や交渉状況を考慮の上、仲介会社の助言も聞きながら、測量有無を判断しましょう。
「確定測量」が多い
土地売却時は、土地の境界を明確にする「確定測量」を行います。
土地売却時の測量は、土地の面積・境界を明確にする「確定測量」を行います。
特に住宅地の場合は、隣地との境界紛争にならないように、境界を明確にするためです。
「確定測量」は、隣接する「土地と道路の所有者」の立ち合いのもと行います。
「確定測量」は、隣接地の所有者（隣の家の人や、道路所有の役所など）に現地に立ち合い協力をしてもらった上で測量します。
特に、官有地（道路など）との境界を確定することを「官民査定」と言い、官民査定が無い場合と比較して約10~20万円ほど測量費用が高くなります。
もし、過去の測量で境界が確定済みとなっている場合は、官民査定を省略します。
郊外の広大な土地の場合、土地売却時でも測量を省略することも。
郊外の広い土地（山林など）の場合、地価が低いことで境界紛争が起こりにくく、また、測量費用も高額になるために、測量を省略することがあります。
売り主と買い主の相談・合意の上で、登記簿に記載されている面積で取引を行います。
逆に広大な土地でも測量を行う場合、広さによっては測量費用が200~400万円などに及ぶ場合もあります。
測量費用【土地売却】時のまとめ
一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約30〜40万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、プラス10~20万円位が一目安です。
土地の状況・環境の状況により費用は様々なために、実際の費用は必ず見積もりをとって下さい。
「測量プランの見積もりが無料でできるページ」を利用して下さい。
※ 外構色が強いですが、測量見積もりに利用できます。
測量の前に、土地売却の査定・土地活用での収益最大化の検討を！
土地売却に向けた測量を行う際、見積もり比較で安く節約できたとしても10万円前後です。
一方で、そもそもその土地を「誰に売却するかや、どのように活用するか」の違いは、数百万円の収益の違いにつながります。
もし今ある土地売却の話が、仮にここまで確定的な流れであったとしても、今すぐ同時並行でその土地の価値を最大に発揮する方法の確認をお薦めします。
測量の費用【 建物新築・外構計画 】の方
建物新築や外構工事時は、建物や外構の設計のために間口・奥行・敷地形状などを測量します。
建物新築・外構工事時は、設計のための土地情報を把握する測量を行います。
新築時は、「建築確認申請」に現況測量図を提出する必要もあります。
間口や奥行、面積、敷地形状などを把握する測量を行います。
測量費用の目安と注意点
測量費用「新築・外構工事 時」は、一般的な家庭の広さで約10~20万円が一目安です。
建物新築の時の測量は、現地のあるがままを測量する「現況測量」を行います。
現況測量の場合、一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約10〜20万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、20万円台が一目安です。
アパート経営などで200坪程度ある場合は50万円前後、同様の広さで東京23区内などは70万円前後などが一目安です。
（※土地の状況・環境の状況により費用は様々なために、実際の費用は必ず見積もりをとって下さい）
測量と同時に、外構・庭作りのプランを十分検討していますか？
家の外回りである「外構工事の費用」は、建物価格の１割の費用をかけるとバランスがいいと言われています。
例えば、2,500万円の家であれば、250万円の費用を庭作りにかけるということです。
外構工事の費用は、業者によって大きく異なるため、必ず相見積もりをとり確認しましょう。
特に、新築時は、外構工事もハウスメーカー(HM)に一括依頼すると進行はスムーズですが、下請け業者に外注されることで工事費が100万円近く割高になる場合も多々あります。
全体予算を決める早い段階で、施工HM以外の業者に外構工事の相見積もりを取ることが大切です。
外構工事には「外構プランを簡単に検討するおすすめの方法」が必読です。
「現況測量」が多い
建物新築時は、立会いの無い「現況調査」を行います。
建物新築・外構工事時は、設計のための土地情報を把握する測量を行います。
「現況測量」という、工作物や境界等をあるがまま測量するもので、面積・形等の把握に利用されます。
注意 あくまであるがまま図面化するだけで、境界を確定する測量ではありません。※ 境界確定が必要な土地売却時などは、隣地の所有者が立ち会い法的にも通用する「確定測量」を行います。
測量費用【建物建築・外構工事】時のまとめ
現況測量の場合、一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約10〜20万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、20万円台が一目安です。
土地の状況・環境の状況により費用は様々なために、実際の費用は必ず見積もりをとって下さい。
「測量プランの見積もりが無料でできるページ」を利用して下さい。
※ 外構色が強いですが、測量見積もりに利用できます。
測量と同時に、外構・庭作りのプランの十分な比較・検討を！
新築・外構工事に向けた測量を行う際、見積もり比較で安く節約できたとしても5万円前後です。
一方で、外構工事を「どの業者に依頼するか」の違いは、同じ内容でも数十万円~百万円前後の費用の違いにもつながります。
もし外構工事の準備が不十分な場合、今すぐ同時並行で外構工事プラン検討をお薦めします。
測量の費用【 土地相続 】の方
土地相続時は、土地分割や、土地評価での測量を行う事がある。
土地を相続した時「土地分割」が必要な時は、必ず測量を行います。
兄弟で土地を分ける場合や、相続税支払いのために土地を一部売却する場合などです。
土地を分割する「分筆」を行うためには、新たな境界を確定する「確定測量」が必要になります。
土地評価の測量とは
また、「土地評価」で測量を行う場合があります。
土地を相続した際には、相続税の支払いが必要になりますが、その金額算出は、登記簿謄本などで地積を確認します。
地積測量図の制度が設けられたのが1960年で、それ以降に分筆や地積更生が行われていないなどの理由で、地積測量図が無い場合や、情報が不正確な事があります。
登記簿謄本で地積の情報が不十分な場合は、測量を行い、土地評価に繋げます。
測量費用の目安と注意点
測量費用「相続時」は、「分割」があれば30〜40万円が一目安、土地評価の測量は10~20万円が一目安。
土地分割がある場合
土地分割がある測量は、境界を確定する「確定測量」を行います。
一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約30〜40万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、プラス10~20万円位が一目安です。
面する官有地が国道、かつ、土地も広い場合などは、費用が100万円を超える場合もあります。
（※土地の状況・環境の状況により費用は様々なために、実際の費用は必ず見積もりをとって下さい）
土地評価のための測量の場合
土地評価のための測量は、現地のあるがままを測量する「現況測量」を行います。
現況測量の場合、一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約10〜20万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、20万円台が一目安です。
（※土地の状況・環境の状況により費用は様々なために、実際の費用は必ず見積もりをとって下さい）
測量だけでなく、「土地活用」や「土地売却」も情報収集されていますか？
あなたが相続された大切な土地の活用方法を既にご検討されていますか？
大切な土地は、土地活用を行えば「長期的な収入源」になります。
例えば、太陽光発電・駐車場経営・アパート経営などです。他の手段を取る方が「土地収益の最大化」につながる事が多々あります。
土地の活用方法を検討中の方は「土地の収益最大化プラン検討おすすめの方法」が必読です。
また、もし相続された土地の売却を検討されている場合は、「少しでも高く」売却したいですよね。
特に、初めて土地売却する方をはじめ、適正な売却額の把握や、売却額の交渉は難しいものです。
あなたがわずかの手間をかけることで土地を100万円以上高く売ることができるかもしれません。
土地売却先に迷っている方は、「土地売却を最高額で行うおすすめの方法」が必読です。
分割時等は「確定測量」
土地分割は「分筆」といい、土地の境界を明確にする確定測量を行う。
土地分割時の測量は、土地の面積・境界を明確にする「確定測量」を行います。
特に住宅地の場合は、隣地との境界紛争にならないように、境界を明確にするためです。
「確定測量」は、隣接する「土地と道路の所有者」の立ち合いのもと行います。
「確定測量」は、隣接地の所有者（隣の家の人や、道路所有の役所など）に現地に立ち合い協力をしてもらった上で測量します。
特に、官有地（道路など）との境界を確定することを「官民査定」と言い、官民査定が無い場合と比較して約10~20万円ほど測量費用が高くなります。
他は「現況測量」の場合も
土地評価のための測量は、簡易な現況測量を行う。
土地評価のための測量は、土地情報を把握する測量を行います。
「現況測量」という、工作物や境界等をあるがまま測量するもので、面積・形等の把握に利用されます。
注意 あくまであるがまま図面化するだけで、境界を確定する測量ではありません。測量費用【土地相続】時のまとめ
土地分割がある測量は、境界を確定する「確定測量」を行います。
一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約30〜40万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、プラス10~20万円位が一目安です。
土地評価のための測量は、現地のあるがままを測量する「現況測量」を行います。
現況測量の場合、一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約10〜20万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、20万円台が一目安です。
土地の状況・環境の状況により費用は様々なために、実際の費用は必ず見積もりをとって下さい。
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※ 外構色が強いですが、測量見積もりに利用できます。
測量と同時に、土地活用や土地売却の査定で収益最大化の検討を！
土地売却測量を行う際、見積もり比較で安く節約できたとしても5~10万円前後です。
一方で、そもそもその土地を「どのように活用するか、どこに売却するか」の違いは、数百万円の収益の違いにつながります。
相続された土地の利用方法を検討中の場合は、今すぐその土地の価値を最大に発揮する方法の確認をお薦めします。
測量の費用【 他全般のケース 】について
土地区分変更や、未登記のための測量など、様々な測量ケースが。
ここまでご紹介した、土地売却・建物新築・土地相続などの時以外にも、土地測量を行うケースは様々あります。
自宅の未登記が分かった時、隣人との境界トラブル、利用区分を変える時などです。
測量の３方法とは
測量には「確定測量」「現況測量」「境界復元」の３つがあり、費用にも影響します。
確定測量とは
土地の面積・境界を明確にするのが「確定測量」です。
「確定測量」は、隣接地の所有者（隣の家の人や、道路所有の役所など）に現地に立ち合い協力をしてもらった上で測量します。
特に、官有地（道路など）との境界を確定することを「官民査定」と言います。
現況測量とは
土地の情報を把握するためのが「現況測量」です。
工作物や境界等をあるがまま測量するもので、面積・形等の把握に利用されます。
あくまであるがまま図面化するだけで、境界を確定する測量ではありません。
境界復元とは
境界標が紛失してしまった場合、公的な資料をもとに、埋めなおす作業を「境界復元」といいます。
法務局の測量図や道路査定図などをもとに、境界標を入れます。
測量費用の目安は
それぞれの測量方法における、測量費用の一目安をご紹介します。
測量費用は、一般家庭の広さで「確定測量」の場合は約40~50万円が一目安
一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約30〜40万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、プラス10~20万円位が一目安です。
面する官有地が国道、かつ、土地も広い場合などは、費用が100万円を超える場合もあります。
測量費用は、一般家庭の広さ「現況測量」の場合は約10~20万円が一目安
現況測量の場合、一般的な広さの宅地（約30~80坪程度）の場合で、測量費用は約10〜20万円が一目安です。
もし、公道など官有地に面している場合は、20万円台が一目安です。
アパート経営などで200坪程度ある場合は50万円前後、同様の広さで東京23区内などは70万円前後などが一目安です。
測量費用は土地状況などにより変わるため、実際の具体的な費用は見積もりを。
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測量費用が変わる要素
土地の測量費用は、様々な要素によって左右されるためにご紹介します。
土地の広さ・面積
土地が広くなるほど測量費用は高くなります。
接道状況と、公道の境界画定の状況
土地が道路に面しているかどうか、いくつの面が面しているか、公道の境界が確定しているかで費用が変わります。
道路だけでなく、公有地が面している場合は官民立会いの必要があり、費用が高くなります。
隣地の件数
何件の家（敷地）に面しているかで、立会い人数が変わるために、測量費用が変わります。
形が複雑だったり、測量がしずらい時
複雑な形の土地や、原野などで測量しにくい土地、測量標を設置する数が多い土地は測量費用が高くなります。
紛争や係争、トラブルなどが起きている時
境界紛争や敷地トラブルなどが起きている土地、また裁判所が介在しているような土地の場合、測量にも手間がかかり期間も長くなる場合があるために、測量費用は高くなります。
資料や現況構造物が全くない時
ブロックや塀などの構造物が全くない土地や、過去の地形が不明な土地などは、測量の難度も高く、測量費用が上がります。
また、隣接地に分譲マンションがあり、その共有者の中に行方不明者がいる場合なども手間がかかるため、費用が上がります。
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測量作業の流れ
測量は、土地家屋調査士や測量士が行うのが一般的。
測量は、新築や土地売却などの時は、取引している不動産会社が手配した土地家屋調査士や測量士が計測する場合が多いです。
しかし、測量する方が自身で手配することも可能です。安い事務所や信頼できそうな事務所など希望に合わせて探して選びましょう。
測量は、依頼開始から完了まで約３~４カ月ほどかかるので、早めに依頼しましょう。
調査〜現地測量
まず、その土地のこれまでの資料を取得します。
登記簿謄本・地積測量図・過去の境界確定などの資料を法務局や役所で取得し、これまでのその土地の経緯を把握の上で、測量の具体見積もり算出に繋げます。
具体的な測量の開始としては、塀やフェンスなどの現地の状況の調査を行います。
境界画定
隣接地の所有者に集まってもらい、土地の境界を確認してもらい、承諾書をもらいながら境界確定を行います。
特に、官有地（道路など）との境界を確定することを「官民査定」と言います。道路を挟んで隣接する土地の所有者からの承諾が必要な場合もあります。
境界杭の埋設
関係者の承諾を得て境界を確認したら、境界を示す杭を埋めます。
書類、測量図の作成
測量を行って得た情報をもとに、図面など登記申請に必要な書類を作成します。
※ 外構色が強いですが、測量見積もりに利用できます。
測量の費用とは（おわりに）
測量の費用は一目安として、一般的な広さの住宅で、新築時の測量なら約10~20万円、土地売却時の測量なら約40~50万円などです。
ただし、目的や方法、土地の条件など費用を左右する条件が数々あるので、実際の費用は必ず見積もりをとって下さい。
「測量プランの見積もりが無料でできるページ」をご利用下さい。
測量費用に関連した参考リンクもご利用下さい。
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