擁壁補強・補修の費用は、一体いくらかかるのでしょうか?

擁壁が古く、ひび割れ・剥がれ・たわみなどが見られる場合、安全性を確かなものにする必要があります。

擁壁の補強は、簡単な補修ならば、比較的費用が安く済むケースも多くあります。

ただし、危険性が見られる場合には、撤去・新設が必要で、費用が高くなる場合もあります。

この記事では、擁壁の補強・補修 費用についてご紹介します。ぜひポイントを抑えて下さい。

擁壁 補強・補修の費用【重要点1分まとめ】

はじめに、この記事の重要点まとめとして、擁壁に関する次の内容を1分でご紹介します。

1 補強・補修が必要なケース
2 補強・補修の工事内容
3 補強・補修の費用と見積り

擁壁の補強・補修が必要になるケースとは?

擁壁が古かったり、不具合が見られる時が、補強・補修を検討するタイミングです。

例えば「ひび割れ・はがれ・亀裂」など表面の風化や、「たわみ・漏水」などです。

特に、宅地造成等規制法が制定された昭和36年(1961年)より以前に作られた擁壁にはより注意が必要です。

擁壁の補強・補修は、どのようなことを行うのか?

その擁壁の状況に合わせ、各種補強・補修を行います。

軽度のひび割れで隙間補修で済む場合から、水はけ補強を行う場合、コンクリートによる補強を行う場合もあります。

必要次第では、今ある擁壁を解体・撤去し、新設する必要がある場合もあります。

擁壁の補強・補修にかかる費用はいくらか?

擁壁の補強費用は、簡単な補修程度であれば約1~2万円/㎡前後が一目安です。

ただし、解体・撤去・新設が必要になってくる場合などは、数百万円かかってくることもあります。

擁壁工事の費用は、地域・立地・地盤・種類・広さなど様々な要素が複合し決まります。

そのため、結論としては、あなた自身が実際に地域の専門業者に相見積もりをとって具体的に確認する必要があります。

補強・補修の費用見積り

擁壁の補強・補修の費用見積もりを、プロの専門業者に依頼するには

擁壁の補強・補修を依頼する場合は、外構業者に見積もりをする必要があります。

しかし、1社しか見積もりを取らないと困る場合があります。

1社しか見積もりを取らないと困る点
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そこで、大事なことは「比較検討をする」ということ。

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擁壁の補強・補修 費用相見積り業者探しも大変

でも、相見積りにも、意外に大変な面もあります。

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以降は、擁壁工事に関してここまでご紹介した内容のより詳しい詳細です。

擁壁 補強・補修が必要なケース【以下、補足】

擁壁の補強・補修が必要な場合についてご紹介します。

擁壁に「不具合」が見られることが、補強・補修のきっかけに。

擁壁に何かしらの不具合が見られた場合は、補強・補修を検討するタイミングと言えます。

擁壁に「ひび割れ・剥がれ」が見られ、表面が風化してきた。

まずは表面の「ひび割れ」「亀裂」や「剥がれ」などです。

表面の「隙間」から雨水が浸入し、擁壁が劣化し、強度が弱まっていきます。また、美観という面でもあまり良いものではありません。

擁壁に「たわみ・漏水」などが見られ、崩れそうな心配がある。

そして「たわみ」「欠落」「漏水」などが見られる場合は、より注意が必要です。

水圧や土圧に長年耐えてきたものの、強度が低下し、崩壊・崩落の危険性が出てきてしまっている場合があります。

擁壁が「古い」ことが、補強・補修のきっかけに。

特に、施工から50年以上が経ち、古く、老朽化が進んでいる擁壁は注意が必要です。

擁壁に関連する「宅地造成等規制法」が制定されたのが昭和36年(1961年)で、それ以前に施工された擁壁の場合、危険性を孕む場合があります。

擁壁が「検査済み」になっていない。

また、法の基準を満たしていない「不適格擁壁」は注意が必要です。

高さが2m以上ありながら検査されていなかったり、検査基準を満たさなかった場合には、地震や台風などの災害時に被害に合う危険性が高い状態にあると言えます。

(関連)擁壁工事の種類

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しかし、「あなたの希望・要望に合う的確な情報」での比較こそが大切です。

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擁壁 補強・補修の内容例

擁壁の補強・補修には、どのような工事があるのかをご紹介します。

擁壁の状況・状態に合わせ、各種、補強・補修の工事を行う。

擁壁の補強・補修の内容は、その必要性に応じて様々です。

実際に専門家に確認してもらった上で、方法を判断する必要がありますが、その対応例をご紹介します。

(例)擁壁の隙間補修・塗装

擁壁に軽度の「ひび割れ・亀裂」が見られる場合は『隙間補修』を行います。

例えば、コンクリート造であれば、コンクリート改質材の在ペックスを用いて隙間を直します。

また「剥がれ」がある場合なども含め、表面の補強として壁面に「塗装」を行うこともあります。

(例)擁壁の水はけ補強

擁壁に水が溜まっているようであれば、『水はけ補強』を行うこともあります。

水はけしやすいように、擁壁の裏側に砂利を敷いたり、水を流すビニールパイプを設置するなどです。

そうした水はけ補強を行うことで、大雨の時など水圧で擁壁が崩壊しないように強化させることができます。

(例)擁壁のコンクリート補強

擁壁を『コンクリートで補強』することもあります。

例えば、基礎部分がブロック構造で作りが弱い場合にコンクリートで補強することがあります。

また、既存のコンクリートにズレや割れが出てきてしまっている場合に、コンクリート補強工事を行うなどです。

(例)擁壁の解体・撤去・新設

もし、古い擁壁が利用し続けられないようであれば、『撤去の上で新設』することもあります。

その場合は擁壁の解体費用に加えて「新設」と費用も高額になってきます。

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擁壁 補強・補修の費用

擁壁の補強費用は、簡単な補修なら約1〜2万円/㎡程度。

擁壁の補強費用は、簡単な内容であれば約1~2万円/㎡くらいが一目安です。

今ある擁壁をそのまま活用でき、隙間補修や塗装のみを行う場合などです。状況にもよってくるため、見積もりが必要です。

ただし、取壊して新設する場合などで数百万円することも。

擁壁の、解体・撤去・新設が必要になってくると、費用は大幅にあがります。

擁壁工事の費用総額は、土地や内容により様々ですが、一般住宅の場合で、総額にすると数百万円かかります。

具体例としては、新設費だけで「高さ3m × 幅10mのRC擁壁」で、約400万円などです。

(関連)擁壁工事の費用価格・単価擁壁で駐車場をつくる費用

 

(関連)擁壁工事の見積もり

あなたの条件に合わせた、擁壁の補強・補修見積もりが必要。

ただし、擁壁工事の費用は、種類や面積(長さ・高さ)だけで単純には決まりません

様々な要素で費用が決まるために、結論としては、あなたが実際に地域の業者に相見積もりをとって具体的に確認する必要があります。

例えば「地域」によって、外構工事の相場や、残土処分場や高速道路までの距離などでも費用に影響を受けます。

また、土地の「立地・地盤」次第で、工法・重機搬入・地盤調査などの違いが出て費用が左右されます。

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費用の負担者について

擁壁が2つの家の敷地の間にあることもあるでしょう。その場合、誰が補強工事の費用負担するのでしょうか?

擁壁の補強・補修 費用は、割合負担を話し合い決める事もある。

擁壁の補強・補修 費用は、状況に応じた割合負担を行うこともあります。

例えば、「A家とB家の間の、A家の敷地内に擁壁がある場合」に、「B家も一部補強・補修の費用を負担する」といった事もありうるのです。

災害の危険性がある場合で、土地の所有に至った経緯や、土地の状況などによっても変わってきます。

当人同士の話し合いがもし上手く進まない場合は、住まいの市区町村の宅地造成の担当課などに相談すると良いでしょう。

擁壁 補強・補修 以外にできること

擁壁の補強に加えて、「建物側」で対策を考えるという方法も。

擁壁の負担を減らす対策を、建物側で行う方法もあります。

例えば、古めの擁壁がある敷地を購入し、新築の住まいを建てる場合などについてです。

建物の位置や重さに気をつけ、擁壁の負担を減らす。

まずは、建物の位置や重さなどを考慮し、擁壁の負担を減らす方法があります。

建物の重要が擁壁を押すことにつながるため、擁壁から建物を離したり、擁壁への影響を考慮した建物の構造計算を行うなどです。

杭を基礎に打つことで、擁壁の負担を減らす。

また、建物の基礎を深くしたり、基礎に杭打ちを行い、擁壁の負担を減らす事もあります。

擁壁よりも深い地中から支えることで、建物への安定性を高めることができます。

建物の地盤を下げることで、擁壁の負担を減らす。

中には、古い擁壁でも耐えられるレベルまで地盤を下げて利用する場合もあります。

擁壁 補強・補修の費用(おわりに)

擁壁の補強は、簡単な補修程度であれば、費用が約1~2万円/㎡程度で済みます。

軽いひびなどで隙間対策を行う場合などです。

ただし、ひどいたわみなどで、解体・撤去・新設が必要な場合などもあります。

擁壁工事は、地域・立地・種類・広さなど様々な要素で費用が決まるために、結論としては、あなた自身が、地域の業者に実際に見積もりをとり確認する必要があります。

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