【ベランダ雨漏り】の補修・修理に興味があって、費用など気になりますよね?

ベランダでひび割れ・剥がれ・水たまりなどを見つけて、焦ることも多いものです。

【ベランダ雨漏り】の補修・修理の多くは、軽い修理で安く済むものです。

しかし、もし、状態が悪く高くなる補修費用が100万円を超える場合もあります。

一方、火災保険が適用されて0円で修理できることも多々あります。

この記事では、ベランダの雨漏り防水・補修についてご紹介します。ぜひ、じっくり読んでみてください。

ベランダ雨漏り修理費用・料金【まとめ】

ベランダ雨漏り修理費用

ベランダ・バルコニーの床に、ヒビ・剥がれ・穴や水たまりや、排水溝のつまり笠木(かさぎ)の破損などはありますか?

それらを見つけた時や、雨漏りがおこってしまった時、雨漏り・防水修理が必要になってきます。

修理にかかる費用は、約3万円から、状況によっては100万円以上かかることもあります。

雨漏りの状況次第になります。

なお、ベランダ損傷の原因によっては、火災保険に加入し風災も対象範囲の場合、修理費用が実質0円になることもあります。

ベランダ雨漏り修理費用「補修状況別」での目安

A: 軽いヒビや劣化の時 

約3~15万円

B: 床などが腐食している時 

約15~25万円

C:下階の雨染みを直す時 

+約5~20万円

D:躯体まで被害がある時 

+腐食状況次第(100万円を超えることも)

E: その他(足場設置など)

⇒ 10~15万円

 

Z:火災保険適用時

実質0

※A・Bは、広さが10㎡程度の時の費用。

ベランダ雨漏り修理費用で多いケース

費用がかかる場合も、「A 軽いヒビや劣化の時 約3-15万円」で済むことが大半です。

台風、強風、積雪などがベランダ損傷の原因になっている場合、火災保険が適用され実質0円になることもあります。

ベランダ雨漏り修理費用の見積り早めの「比較」は大切!

ベランダ防水・雨漏り補修の費用を下げるには、①早く行うこと、②早く業者を比較すること、この2つが重要です。

軽いヒビの補修なら約3万円で済みますが、状態が悪くなると補修費は数十万円・百万円と高くなります。湿気やカビ、害虫の原因にもなります。

早めにいろいろな業者から意見を聞き比較することで、状況に合わせた正しい対策を理解できます。

ベランダ雨漏り修理補修を、プロの業者に施工依頼

ベランダ雨漏り修理を業者に依頼する場合は、専門業者に費用を確認する必要があります。

しかし、1社しか見積もりを取らないと困る場合があります。

1社しか見積もりを取らないと困る点
● 適正な費用なのかが分からない(中には、高額請求する悪徳業者も・・)
● 修理方法のアイデアやプランが十分に膨らまない・・・
 営業担当者との相性が合わない場合も・・・

 

そこで、大事なことは「比較検討をする」ということ。

3社以上見積もり比較を行いたいところ。修理業者選びは慎重におこなって、後悔や失敗をしない工事をしたいですよね。

ベランダ雨漏り修理補修の相見積り業者探しも大変

でも、相見積りにも、意外に大変な面もあります。

複数社に相見積りを取る時に大変な面
● 相見積もりを取る業者を自分で何社も探すのは大変・・・
● 複数の会社に対して、何度も同じ説明を行うことが大変・・・
● 断る時に、少し気持ち的に断りづらい・・・

 

時間的にも、気持ち的にも大変ですよね。

でも、大丈夫!

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ベランダ雨漏り修理費用・料金相場

ベランダ床ヒビ修理補修

ベランダ・バルコニー床に軽いヒビや劣化がある時に、補修にかかる費用は、約3~15万円程度です。

防水用の膜を塗装したり、隙間を埋める方法(コーキング)をとることなどします。劣化の程度や、補修の方法や材料、広さで費用が異なってきます。

本当に表面だけに問題がある場合、「トップコート」とよばれる表面だけを防水塗装します。

トップコートの防水塗装は、費用が3万円程度からの場合があります。

トップコートより内部の「防水層」から劣化している場合もあります。

防水層まで対策を行う場合は費用が7万円以上程度かかってきます。

だいたいの場合は、このトップコートと防水層の修理だけで大丈夫なことが多いです。

 

ベランダ腐食リフォーム

ヒビを放置して数年が経って、ベランダ・バルコニーの床板が腐食している場合もあります。

その時、トップコートや防水層の対策を行う上で、さらに「下地」の補修を十分に行う必要があります。

下地の補修まで行う場合は、リフォーム費用は約15~25万円程度かかります。

古く劣化したこれまでの防水層が、浮いたり、剥がれたりしてしまっています。

水が入ってきてしまうために、汚れやサビを落とす作業(ケレン)などが必要になります。

 

ベランダ水たまり補修

通常は、ベランダ・バルコニーの床は、雨水が排水溝に流れるように、勾配がついています。

しかし、床の下地に勾配が不足していると、水はけが悪くなって水たまりができることがあり、雨漏りにつながってしまうことがあります。

大工工事や設計といった建築上での問題が原因となります。

ベランダの水たまり補修の費用目安は約5~7万円です。

 

ベランダ下部屋の雨漏り

ベランダ・バルコニーが劣化し、雨漏りがおこってしまい、その下の部屋の天井に雨染みができてしまうことがあります。

その時は、天井のクロスボードの張替えが必要になってきます。

天井の張替えは、範囲や部材によりますが、約5~20万円程度かかります。

 

躯体まで被害がある時

さらに発見が遅れて、ベランダ・バルコニーの下が腐っていた場合、柱や梁(はり)などの建築物の構造体にあたる躯体に被害が及ぶこともあります。

その時は、構造体の補強費用が発生してきます。

構造体の補強費用は、状況や範囲に応じて、数十万円~百万円以上かかる場合もあります。

 

火災保険適用について

修理時に、「火災保険」に加入している方の場合、修理が保険でカバーされて修理にかかる費用が実質0円になることがあります。

現在、火災保険への加入率は約8・9割程度と言われています。

マイホームをお持ちの方の大半が火災保険に入っているため、あなたのご自宅も加入している可能性は高いです。

一見、被害が無いように見える家でも、築5年以上の一戸建ての約70%以上で、平均80万円の保険金が下りるそうです。(出典:住まいの被害サポート窓口

ベランダ雨漏り修理・補修「業者探し・雨漏り調査の見積もり比較」は

重要 ベランダ雨漏りの補修・修理時に、業者の比較は最重要です。

施工業者によって、修理の方法や、範囲の提案が異なってくることもあり、見極めが大切です。

ベランダ雨漏り修理・補修の「業者の選び方」ポイント

ベランダの雨漏り・防水修理の依頼を検討している時に、良い業者を選ぶためにも、複数業者に現地調査を依頼して、各業者の次の点をチェックしましょう。

・雨漏りの修理の実績、経験がある
説明が分かりやすく、態度もよい
・現地調査や見積もりなどの対応が早い

プロに依頼するメリット

ベランダの雨漏り・防水修理を、専門業者に依頼することは次のようなメリットがあります。
・ベランダ雨漏り防水の原因に適切な対策が分かる
・ベランダ雨漏り防水の不明点や疑問を解消できる

雨漏り防水修理を依頼する時は、きちんと修理内容の説明を受けることが大切です。

ベランダ雨漏り修理・補修は、アフターフォローも大切です。

ベランダの雨漏り防水修理は、アフターフォローも大切なため、あらかじめチェックしておきましょう。

通常、雨漏り防水修理は晴れや曇りの日に行いますが、本当に修理が成功したか分かるのは次に雨が降ってから以降です。

雨漏り防水修理の場合は、保証期間やメンテナンス期間があるかという点も重要になります。

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「あなたの自宅の状況に合う的確な情報」での比較こそが大切です。

まずプロ視点でプラン二ングしてもらうからこそ効率的な検討につながり、結果、その後の満足度高い施工が実現していきます。

 

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ベランダ雨漏り修理・補修の原因チェック点

ベランダは、建物の外に張り出た場所のために、風雨や紫外線の影響も受け、劣化がしやすい場所です。

ベランダ・バルコニーの雨漏りの原因が生じていないか、定期的にゴミを取り除いたり、劣化状況を確認することが望ましいでしょう。

雨漏りの原因には、ヒビ・剥がれ・穴・水たまり・排水溝のつまり・笠木(かさぎ)の破損などが挙げれらます。

以下の症状が、自宅のベランダ・バルコニーで発生していないか、年に何度かチェックをして、異常があれば早めのメンテン餡巣が大切です。

ベランダ床ヒビ雨漏り

床表面の劣化サイン(ヒビ、剥がれ、穴など)に注意

ベランダ・バルコニーの床には防水塗装がほどこされていますが、10年もたつと劣化し、防水効果が無くなることがあります。

床の表面に、ヒビ、剥がれ、穴などはありませんか?

ヒビや穴から水が浸入し、水蒸気が発生して塗装膜が膨れ上がり、はがれにつながります。

特に、床置きタイプの物干しがある場合に、その下の部分は劣化しやすくなっています。

また、床の表面より内部にある防水シートと、部屋との出入り部にある金属枠(サッシ)とのサイズが異なってしまっていて、防水効果に不備が出てしまっている場合などもあります。

ベランダ・バルコニーに限らず屋根や外壁においても、ヒビや剥がれは劣化のサイン

劣化によって、時間をかけて徐々に雨漏りが進行していきます。注意しましょう。

 


また、ベランダの壁にヒビが発生する場合もあります。外壁塗装の膜のひび割れです。

また、ベランダ手すりなども、サビや欠落がひどい場合は、交換が必要になってきます。

(参考)ベランダ手すり後付け・交換の費用

 

ベランダ水たまり雨漏り

水はけが悪い「水たまり」は、雨漏りにもつながる。

ふつうは、ベランダ・バルコニーの床は、雨水が排水溝に流れるように、勾配がついています。

しかし、床の下地に勾配が不足していると、水はけが悪くなって水たまりができることがあり、雨漏りにつながってしまうことがあります。

水たまりがあることで防水層の劣化が早まり、この先雨漏りが発生することにつながりかねず、注意が必要です。

 


なお、ベランダにウッドデッキをしいていると、ゴミや落ち葉が溜まりやすく、水たまりになりやすくなるので注意しましょう。

(参考)ウッドデッキの費用・価格。リフォーム施行

ベランダ排水溝の雨漏り

「排水溝」を落ち葉やゴミなどでつまらせない。

ベランダ・バルコニーの排水溝(ドレン)に、落ち葉や園芸用の土がつまってしまうことがあります。

あまり掃除をしていないうちに、気付いたらたくさん溜まってつまっていることもあります。

排水機能に不良があると雨漏りの一因になってしまいますし、ゲリラ豪雨などの大雨の時にベランダに溜まった雨が部屋に入ってきてしまう可能性などもあります。

排水溝のゴミは定期的に取り除くようにしましょう。

 


また、次のようなアイテムも便利です。

● 排水溝のフタ

ストレーナーキャップは、排水溝にフタとなり、ゴミが詰まることを防止してくれます。

●高圧洗浄機

高圧洗浄機があると掃除がしやすく、ベランダ以外にも窓などにも利用できます。

ベランダ笠木の雨漏り

「笠木(かさぎ)」は、雨漏りにつながる、実は一番クセモノ。

笠木(かさぎ)とは、ベランダの壁の上の部分を、手すりなどとともに覆うように被さっている金属部分のことです。

この笠木は水切りの役割を持っていて、家の構造体である躯体(くたい)を腐食から守るカバーのような存在です。

もし、笠木がひび割れていたり、浮いていたりすると、雨水に対して無防備な状態で、ベランダの防水性があっという間に低下し、いつ雨漏りしてもおかしくない状況になってしまいます。

雨漏りの原因に心当たりがあったら、メンテナンスをしたほうがいいでしょう。

 


ベランダのシーリング材

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窓とベランダの間いにある、シーリング材が劣化して、雨漏りにつながることもあります。

シーリング材とは、気密性や防水性を高めるために、建物の外壁継ぎ目や隙間に使う資材のことです。

シーリング材を新たに替えることと合わせて、その下地までトラブルが発生していないか、業者確認してもらう必要があります。

 


ベランダ下の雨染み

ベランダの下を見ることができることができる場合は、そこに雨染みがないかチェックましょう。

もし、ひび割れや剝がれなどが長く放置されている場合は、薄黒い雨染みが発生してます。

雨染みがあることは、雨漏りをしているということのため、早い補修工事が必要です。

 


ベランダ雨漏り調査について

ベランダや屋根などの雨漏りが考えられる時に、まず「雨漏り調査」を行う必要があることもあります。

雨漏り調査を行うことで、「原因が正確に分かる」「適切な対応をとることができる」という利点があります。

実際の対策を行う前に「ムダな工程や修理を省く」ことにもつながります。

ベランダ雨漏り調査の方法

・雨漏りが疑われる場所に水をかける
・雨漏りが疑われる場所に特殊塗料をかける
・赤外線調査で雨漏り箇所を探す

なお、ご自宅の屋根も雨漏りが起きていないか合わせて確認したいところです。

(参考)屋根瓦の修理費用

ベランダ雨漏り調査の料金

目安として、約10~20万円程度かかることもあります。

雨漏りの箇所が明らかにベランダと特定できている場合は必要ありませんが、場所が分からない場合に調査が必要になる場合もあります。

瑕疵担保補償範囲の場合も

売買を行う時に隠れた欠陥(瑕疵)があった時に、売主が買主に対してその責任を負うことを、「瑕疵担保(かしたんぽ)」といいます。

築10年以内の時に、バルコニー・ベランダの床の不具合は、瑕疵担保の補償範囲内になることもあります。

築10年以内の時は、施工した建築会社に確認してみましょう。

ベランダ雨漏り修理・補修リフォームの補足

商談イメージ

ベランダ・バルコニーの防水補修の多くは、ベランダ床の表面である「トップコート」とその下にある「防水層」を修理する約3~15万円程度の修理です。

大工の梁大工の梁

建物の気密性や密閉性を高めるために隙間を材料で詰める(充填する)ことを「コーキング」といいます。

床面を保護する防水工事といえる「防水コーキング」を行うこととなります。

ベランダ防水の種類

防水の方法としては主に「FRP防水」「ウレタン防水」「シート防水」「アスファルト防水」があります。

この内、一般住宅用としては、簡単で工期も短いために、塗膜防水の「FRP防水」「ウレタン防水」が主流です。

特に「FRP防水」が耐久性や軽さに優れていて最も利用されています。

FRP修理料金

ベランダ防水といえばFRP防水です。

FRP(繊維強化プラスチック)とよばれるガラス繊維のマットを使用し貼り付ける工法です。

トップコートのみ 1㎡ 約2,500~3,000円
防水層も含む 1㎡ 約5,000~8,000円

⇒一般的なベランダの広さの時、1箇所約10~15万円程度です。

防水性、耐熱性、耐久性に優れた上で、軽くもあります

・近年の新築工事で使用されていて、約5~8年おきに塗り替えれば安心です。

 


ウレタン防水:1㎡約4,500~7,000円

トップコートのみ 1㎡ 約2,000~2,500円
防水層も含む 1㎡ 約4,500~7,000円

⇒一般的なベランダの広さの時、1箇所約8~10万円程度です。

ウレタン樹脂塗料をローラーや刷毛(はけ)で塗装していきます。

大工の梁大工の梁

硬化させたゴム状の防水膜でカバーするイメージです。

複雑な形状のベランダ・バルコニーでも継ぎ目を目立たせないで仕上げることもできます

約5年ごとの塗装がおすすめです。

 

ベランダ防水シート補修

「シート防水」

合成ゴムや、塩化ビニールの膜をはりつける工法です。

1㎡ 約2,000~3,000円程度

⇒一般的なベランダの広さの時、1箇所約7~9万円程度です。

メリット

最初に施工する時の費用は安くすむ

・軽量、また、伸縮性もある。

デメリット

・つなぎ目の部分から見ずが漏れやすく、ベランダ上をよく歩く場合に向いていません。

・防水シートが劣化した時に、シートごと交換しないといけません。

・撤去代やメンテナンス費用が高額になることがあります。

 

ベランダ雨漏り防水補修その他(例)

「アスファルト防水」

・アスファルトを合成繊維に含ませたシートを利用します。ビルの屋上などで利用されることが多いです。

耐久性は高いのですが、処理が難しいかったり、施工時に悪臭を発生するなどのデメリットがあります。

「傾斜調整」

水はけが悪かったり、水たまりができてしまっている時などは、モルタルで勾配を取り直すなどして、傾斜を調整するなどします。

「排水溝(ドレン)の交換」

排水溝がつまっている場合は、落ち葉などのゴミや土を取り除くだけでなく、排水溝自体を交換するなどします。

 

(参考)ベランダ屋根後付けの費用

 

(参考)ベランダなどサンルーム後付け増築の費用

 

また、古くなったベランダを、そもそも新しいものに取り換えるという考え方もあります。

(参考)ベランダの後付け・増築費用

 

 まとめの前のブレイクタイム
ジャスティンジャスティン

雨漏りでもし躯体までやられてたら本当大変そうデスね。ベリー・ベリー・ハード。

ロンロンロンロン

大改造!劇的ビフォーアフターでよく見たシーンのようじゃの。

大工の梁大工の梁

そう。だから日々、ベランダ・バルコニーは落ち葉やゴミを掃除したりしながら、劣化がないか確認しておくことが大切なんだね。

棟梁の父棟梁の父

そう、日々鍛錬。ワシも日々鍛えておる。身体が丈夫だから、お酒も美味しく呑めるんだワイ

大工の梁大工の梁

さすが父さん!・・・ってオーイ!飲み過ぎだけには気をつけてくださいよ!

ベランダ雨漏り修理費用・料金おわりに

・ベランダ・バルコニーの雨漏りの原因が生じていないか、定期的にゴミを取り除いたり、劣化状況を確認することが望ましいでしょう。

 

・雨漏りの原因には、ヒビ・剥がれ・穴・水たまり・排水溝のつまり・笠木(かさぎ)の破損などが挙げれらます。

ベランダ雨漏り修理費用の目安

・状態が悪く高くなると約100万円を超えることもあります。補修リフォームを早く行う必要があります。

A: 軽いヒビや劣化の時 

⇒ 約3~15万円

B: 床などが腐食している時 

⇒ 約15~25万円

C:下階の雨染みを直す時 

⇒ +約5~20万円

D:躯体まで被害がある時 

⇒ +腐食状況次第

E: その他(足場設置など)

⇒ 10~15万円

\簡単3分!時間を大幅節約/

 

 


(関連参考記事)

カーポート台風の対策と修理

 

タウンライフリフォームの評判・口コミ

 

 

大工の梁大工の梁

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