住友林業の注文住宅って興味がありますよね!

評判はどうなのでしょうか坪単価・価格・値引き率はいくらなのでしょうか? 

住友林業は、木造住宅の販売実績がトップのハウスメーカーです。

高級志向で自由度高く、地震にも強い、木のぬくもりがある住まいが実現します。

この記事では、住友林業の特徴や商品・価格や評判についてご紹介します。ぜひじっくりご確認ください。

比較他メーカーとの比較は!

住友林業の評判について「他メーカーと比較した状況」を知りたい場合は ハウスメーカーランキング の記事をご確認下さい。

住友林業とは

住友林業は、日本の国土面積の約1/800もの山林を持つ会社!

住友林業は、豊富な社有林を持ち、それを家づくりなどに活かしている会社です。

その面積は47,977ヘクタールにも及び、一企業ながら日本の国土面積の1/800をも所有しています。※2018年4月1日現在 出典

ルーツとなる会社は1691年に創設されていて、300年以上にもわたり日本の森林を管理し守り続けている会社なのです。

70階建・高さ350メートル「木造」ビル建設を構想する高い技術力。

住友林業は、木造建設に関して高い技術力を持ち合わせています。

創業350年の2041年に「木造」70階建て・高さ350メートルの超高層ビルを建てる構想を描き動き出しているほどです。出典

実現に向けて数々の課題はありつつも、それだけ耐火・耐震・構造・設計などに自信があり、かつこの先も研究開発が進むことを示しています。

住宅のテレビCMには、長澤まさみさんや、加瀬亮さんが出演しています。

住友林業の特徴

それでは、住友林業の「注文住宅・家づくりの特徴」をご紹介します。

木造住宅トップメーカー

住友林業は、木造住宅販売がトップのハウスメーカー。

住友林業 ザフォレストBF

住友林業は、全ハウスメーカー内で、木造住宅の販売数トップを誇ります。

年間の販売棟数は約7,500棟前後です。これは、積水ハウス・ヘーベルハウス・セキスイハイム・大和ハウスには劣りますが、この4社は、鉄骨造を中心とするメーカーです。

特に「良質な木造住宅」を志向する方々に住友林業は選ばれています。

住友林業なら、木のぬくもりのあり、かつ、高い耐震性の家が実現。

住友林業 マイフォレスト

住友林業なら、木をふんだんに利用した、ぬくもりある家が実現します。

木の住まいは、やすらぎがある心地よい空間となり、また、木材は天然の調湿機能を持ち住まいを快適にしてくれます。

耐震性を考えた時、一見、鉄骨造住宅の方が安心感がありそうですが、住友林業の木造住宅なら高い耐震性も持ち合わせています。

高級志向・高い自由度

住友林業は、ハウスメーカー内でも価格がトップクラスに高い高級住宅。

住友林業 マイフォレスト

住友林業は、建てる人を選ぶ「高級住宅」です。

こだわろうとすると坪単価は100万円をこえてきて、他の大手メーカーの鉄骨造住宅と同等以上の価格帯にもなります。

価格帯が低い規格型の商品もありますが、住友林業を選ぼうとする方はある程度の予算組みを行える方に絞られてきます。

住友林業なら、デザイン・間取りなどの自由度が高い家が実現。

住友林業 プラウディオ

住友林業の家は、価格が高い分、自由度が高い住まいが実現します。

社内には1,700名を超える建築士が在籍しており、間取りやデザインのリクエストに柔軟に対応してもらいやすいことが特徴です。

また「ビッグフレーム構法」という強い構造があることでも、設計自由度を高めています。

5万円のプラン作り

住友林業は、まず5万円を払い行う「プラン作成」が、高い提案力で好評。

出典

住友林業は、高い提案力に定評があります。

一般的なメーカーと異なり、まず5万円を支払うことで、敷地調査とプラン設計を行ってもらうことができます。

敷地の状況を正しく把握することで、より正確で充実したプラン作りにつながります。

設計士とコーディネーターが打合せに同行することで満足度高い提案を受けられる。
出典

さらに、高い提案力の元となるのが、その提案チームの体制です。

他社と異なり、設計士とコーディネーターも営業とともに打合せに参加することで、より丁寧で細部まで手が届くプランニングが実現するのです。

外部の顧客満足度調査でも、住友林業で特に評価が高い項目として「設計担当者の対応」や「施工担当者の対応」があがっています。


【まとめ】住友林業はこんな人に向いています。

・木造住宅、和風建築を建てたい方

-かつ、耐震性の高さや、自由度の高さを求める方

・高い価格帯でも、予算を組める方

-はじめから5万円がかかっても良い方

あなたのご希望に合いそうですか?

※もし「自分の希望とは少し違いそう・・」と感じた方は、より希望に合う他メーカーを、ハウスメーカーランキングの記事から探してみましょう。

ハウスメーカーについて知るには「カタログ・資料請求」から。

家づくりの検討を始めた方は、まずは必ずカタログなど資料請求を行いましょう。

(関連)家を建てる手順・流れ

間取りやプラン・費用について事前に十分な予備知識を付けておくことで、その後の打合せが有意義なものになると同時に、価格やサービスなどの条件交渉もしやすくなります。

人気ハウスメーカーのカタログと資料の請求は、タウンライフ家づくりというサイトを使えば今すぐ簡単に約3分で行えます。

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住友林業の注文住宅 商品

続いて住友林業の「注文住宅の商品」をご紹介します。

「① 木材種類から選ぶ商品、② ライフスタイルから選ぶ商品、③ 性能から選ぶ商品、④基本商品」と大きく4パターンに分かれます。

住友林業の家は

住友林業の家「木の種類から選ぶ商品」

「木材の種類」を世界の銘木から選ぶ住まいが『PREMIUM TREE』です。

世界三大銘木と呼ばれるマホガニー、ウォルナット、チークの他、高級家具材でも使われるチェリー、木の真珠と称されるメイプル、森の王と呼ばれるオーク、またジャパニーズオークから選べます。

各木材ごとに、色味や風合いが異なってくるために、カタログを取り寄せてご確認されることをおすすめします。

住友林業の家「ライフスタイルを軸にした商品」

住友林業では、ライフスタイル(や、家族形態・住宅の造り)から選ぶ商品が8つあります。

共働きの家『DUE CLASSO』や、二世帯住宅の『ikiki』、女性が好むインテリアにこだわる『konoka』の他、『1000の間取りから選ぶ家』があります。

また、住宅の造り別で、平屋の『Terrace Style』、和風の『和楽』、国産ヒノキ造りの『My Forest』、邸宅設計の『BF Gran SQUARE』があります。

ライフスタイルにこだわりを出したい方は、これら商品から選ぶと良いでしょう。

住友林業の家「住まいの性能を打ち出した商品」

住友林業 BF Si

住友林業では、住まいの性能(設備)から選ぶ商品が4つあります。

ZEH対応の『Green Smart』、都市型耐火住宅『BF-耐火』、太陽光発電の「Resilience Plus』、全館空調の『エアドリームハイブリッド』です。

住友林業は、山林事業を行っているだけあり、特に「環境・エコ」には力を入れている会社です。

住友林業の家、基本商品は「2階建て、平屋、3・4階建て」に分かれる。

住友林業 ザフォレストBF

そして、基本となる商品が、階数に応じて3商品に分かれます。

2階建ての『The Forest BF』平屋の『GRAND LIFE』、3・4階建ての『PROUDIO』です。

ここまで紹介する「木材・ライフスタイル・性能から選ぶ商品」で、特に興味を引くテーマが見当たらない場合は、基本商品から考えていくと良いでしょう。

ハウスメーカーの間取りプランも資料請求できる。

人気ハウスメーカーの住宅商品について、カタログと合わせて間取りプランの資料請求ができます。

営業マンと顔を合わせずとも、あなたの希望や予算に合わせた、オリジナルの商品・間取りのプランを作って送付してもらうことができるのです。

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3冠を獲得・112万人が利用。

たしかに、タウンライフはテレビCMを行っていないため広くは知られていません。

しかし、評判がネット上で口コミで広がり、累計112万人が利用している3冠に輝く住宅サービスです。

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住友林業の価格・値段

気になる、住友林業の「価格・坪単価・値引き」についてご紹介します。

価格約3,300万円が目安

住友林業の価格は、建物価格で約3,300万円、総費用で約3,800万円が一目安。

住友林業の家づくりの費用目安は、建物価格で約3,300万円前後です。

同社のIR資料 出典よると、建物1棟あたりの平均像は、広さが37.8坪で、「建物価格は3,360万円」となっています。※2018年3月期

なお、外構や諸費用を含む「総費用は3,816万円」が平均となっています。

戸建て注文住宅で、年間で2,903億円の売上があり、販売数の7,608棟で割ると上記の、平均総費用が算出されます。※2018年3月期

(関連)家を建てるお金・平均

3,800万円の住宅ローンの場合、月々支払い例は、10万円台など。

もし3,800万円を、頭金1割で住宅ローンを組んだ場合、月々の返済額例は10.4万円となります。※35年ローン・固定金利1.5%時

もし、同じ位の広さ(約38坪≒約125㎡)の賃貸住まいと比較した時、月々の支出は同等程度以下になる事も多いのではないでしょうか。

坪単価約90万円が目安

住友林業の価格は、坪単価にすると約90万円(±10万円)が一目安

住友林業の費用を、建物価格の「坪単価」で見ると約88.8万円が一目安です。

さらに、諸費用込みだと坪単価約100万円ほどになります。いずれも、IR資料記載の、売上・販売数・広さより算出されます。

なお、住友林業は、構造の強度によって坪単価に±10万円程度の差がでてきます。

他メーカーと比べると・・

住友林業の坪単価は、大手ハウスメーカーの中でも最も高い部類に入ります。

「他ハウスメーカーの坪単価目安」は、 ハウスメーカーランキング の記事でご紹介しています。

住友林業の価格・坪単価は、実際には自身で確認する必要あり。

なお、坪単価は毎年少しづつ上昇傾向にあります。また、地域によっても差が出ます。

そのため、上記の坪単価・価格は、あくまで一参考程度であり、実際にはあなた自身で住友林業に坪単価を確認する必要があります。

あなたの要望に合う住宅プランを検討した上での、実際の見積もり確認が必要です。

ハウスメーカーの実際の、坪単価・価格を確認するには。

ハウスメーカーへの実際の価格確認も難しいことではありません。

あなたの希望に合わせた住宅プランと、その具体的な費用プランは、ウェブからの依頼で気軽に作ってもらうことが可能です。

費用プランを作ってもらえるのが、タウンライフ家づくりです。

人気ハウスメーカーの坪単価・価格を正しく確認するためにも、今すぐ利用する価値があります。

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値引きは約5〜10%

住友林業の値引きは、約5〜10%程度引き出せる可能性がある。

住友林業から出た見積もりには、約5~10%程度の値引き交渉余地があります。

例えば総費用3,800万円の見積もりが、380万円(10%)下がり、3,420万円になるなども可能性としてありうるわけです。

特に、営業マンの査定に影響しやすい住友林業の「決算期である3月・9月」はより大きなチャンスとなります。

なお、営業所の中でも立場が上の人になるほど大きな値引き額の権限を持っているようです。

【参考:住宅メーカーの値引き】

多くのハウスメーカーは約3~7%程度の値引きの交渉余地があります。価格帯が高いメーカーほど値引き余地が大きくなります。

住友林業の値引き率を高めるには、モニター(見学会開催地として提供)の方法も。

なお、住友林業では、見学会モニターになると通常より高い割引(12〜13%程度)を受けられる場合があります。

さらに、完成見学会モニターになると、さらに高い割引(15%程度)を受けられる場合があります。

住友林業で、値引き交渉ではなく、サービス付加交渉をするという方法も。

また、値引き交渉に力を入れずに、その分「無料でのオプションサービス」を多く付けてもらう交渉方法もあります。

例えば、屋根材や外壁材のグレードアップ、太陽光発電、照明・カーテンなどを、値引き額以上に多くつけてもらえることもあります。

住友林業で、値引き・サービスを引き出す一番の言動力は「他社との競争」

住宅営業マンの値引きやサービスを引き出す一番の原動力は「他社との競争」です。

「他社と見積もり比較をしている事を伝えることでサービスが増える」という事が最も多くあります。

住友林業を含め「他社と見積もり比較されている事実」が、営業マンの調整を最大限に引き出します。

特に「①同じ工法・似た価格帯のメーカーとの比較」と、「②契約直前の値引き交渉」が、鉄則です。

(関連)注文住宅・ハウスメーカーの値引き交渉

住友林業と比較するメーカー候補と、その特徴は!

住友林業と相見積もりする時のメーカー候補は、例えば次の通りです。

積水ハウス三井ホーム、一条工務店 など

有力な比較候補は「大手ハウスメーカーの木造住宅」になります。

特に、積水ハウスの木造住宅「シャーウッド」などは、同じ高級木造住宅として良い比較候補となるでしょう。

比較比較候補メーカーの特徴は!

「住友林業との比較候補各社の特徴」 ハウスメーカーランキング の記事でご紹介しています。

ハウスメーカーの値引き・オプションを引き出す相見積もり

人気ハウスメーカーの相見積もりを行いやすいのが、タウンライフ家づくりです。

(関連)注文住宅の一括見積もり

積水ハウス、三井ホームなどの大手住宅メーカーにも同時に見積もりプラン依頼ができます。

比較対象として適したハウスメーカーの見積もりが気軽に手に入るため、値引きのための価格交渉の材料にもってこいです。

住友林業の値引き・サービスにつなげたい方は、今すぐ利用しないと損です。

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住友林業の評判・評価

住友林業の「評判」はどうなのでしょうか?ご紹介します。

木造住宅販売No.1

住友林業は、ハウスメーカー内で木造住宅の販売棟数No.1

住友林業

住友林業の評判は、ハウスメーカーとして木造住宅販売数No.1という実績に表れています。

年間の販売棟数は約7,500棟以上。それだけ多くの人に選ばれているということが、まず評判の一つの証です。

住友林業は、顧客満足度も毎年高く推移している。

住友林業

住友林業は、顧客満足度も高いハウスメーカーです。

オリコンの顧客満足度調査 出典 では、全ハウスメーカー中、4年連続で4位以内に入っています。

特に他のメーカーでは数少ない、設計士と打ち合わせができる点の評価項目が高くなっています。

一方で、価格は高い。また鉄骨造と迷っているなら他メーカーの方が選びやすい。

一方で、住友林業のネガティブ点を挙げるとすれば、まずは「価格」です。

大手ハウスメーカー内でも、特に高い価格水準にあるために、気軽には検討しずらい・買う人を選ぶメーカーであると言えます。

また、もし鉄骨造と木造で迷っている方であれば、両方の選択肢が充実している積水ハウスなどの方が検討をしやすいという点もあります。

予算面で厳しさを感じたら、他メーカーも検討した方が良い。

もし、予算組みに自信が無ければ、他メーカーも積極的に検討してみましょう。

例え木造住宅に憧れていても、ギリギリの予算で住友林業を選ぶより、他メーカーで価格を抑えて住宅設備などにこだわった方が満足度が高い家づくりにつながる場合もあります。

他の、顧客満足度が高いメーカーと比較してみることも大事です。

評判ハウスメーカーの資料請求を。

家づくりで、特に評判の大手ハウスメーカーが約20〜30社あります。

その中で少しでも気になる会社には「カタログ・間取りプラン・見積もりプラン」の資料請求を早速行ってみて下さい。

実際に、あなたの希望する内容・予算で、各ハウスメーカーでどのような家が建つのかが分かります。

全ての資料は、タウンライフ家づくりを利用することで一度に請求できます。

家づくりに興味のある方は、今すぐ利用する価値があります。

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住友林業の評判を実感するためには他社比較が必要。

なお、住友林業の良さを実際に体感するために、他社との比較は必須です。

そのため、通常であれば、具体的に多くのハウスメーカー 一社一社話を聞きに行く必要があり大変です。

住宅展示場やモデルハウスに行ったり、一社一社営業マンの接客を受けたり、契約を迫られそうなイメージがあり、何だか大変そうですよね・・。

タウンライフなら、一度に比較できるから評判点が確認しやすい。

ここで、タウンライフ家づくりなら、全てオンライン手続きでハウスメーカー比較できる点が優れています。

たしかに、「新築注文住宅」カタログの資料請求サービスなどならば他にもあります。

しかし、タウンライフなら、各ハウスメーカーにう住宅プランまで作ってもらえ、また、アイデアやアドバイスも充実している点で違い、おすすめなのです。

比較が具体的なため、住友林業などハウスメーカーを決める上での、納得度が違います。

私も2度ほど利用したことがあるのですが、一度の請求でどっさりと資料や提案が届きました。

営業マンを目の前にせず、自分のペースで自宅でゆっくり余裕を持ってハウスメーカー比較をすることができます。

ハウスメーカー検討時の「 ’自分にあった’ 情報収集や比較検討の材料集め」に適しています。

気軽に無料で利用できるため、家づくりを検討中の方は、今すぐ利用する価値があります。

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住友林業をもっと詳しく

住友林業についてさらに詳しくご紹介します。

耐震構造3つの種類など

住友林業は、住宅構造について3つの構法から選べることに特徴があります。

強度があるほど、価格も高くなるために、どの選択肢が良いか検討の必要が出てきます。

住友林業の【ビッグフレーム構法】は、木造住宅トップクラスの耐震性能。

耐震実験:東日本大震災2回+ 阪神淡路大震災20回の揺れに耐える。

価格:坪単価換算で、+約〜10万円(40坪なら+約〜400万円)

出典

住友林業で最も強固な構法が、ビッグフレーム構法(BF構法)です。

一般的に、鉄骨造の住宅で採用される「ラーメン構造」を、通常の5倍幅の木材を使用することで、木造ながら実現しています。

モルタル使用の外壁にした時は、30分加熱しても室内に火が移るのを防ぐほどの「耐火性」も持ち合わせます。

住友林業の【マルチバランス構法】も、高い住宅性能を実現。

耐震実験: 阪神淡路大震災の2倍の揺れ7回に耐える。

価格:3つの選択肢の中間となる構法

出典

住友林業の3つの構法の内、中間の強度を誇るのが、マルチバランス構法です。

伝統的な「木造軸組構法」でありながら、含水率15%以下の高井品質の「スーパー檜」、地震の揺れに耐える「きづれパネル」などを採用することで、高い強度を誇ります。

耐震等級3で想定されている以上の、高い耐震性が確認されています。

住友林業【ツーバイフォー構法】なら、価格を抑えた家づくりにしやすい。

耐震実験: 阪神淡路大震災の1.5倍の揺れに耐え続ける。

価格:坪単価換算で、-約〜10万円(40坪なら、-約〜400万円)

出典

住友林業の3つの構法で、最も価格を抑えられるのが「ツーバイフォー構法」です。

「6面モノコック構法」といい、地震の揺れを「面」で受け止め、力を分散し、破壊を防ぎます。

BF構法と比べると、坪単価換算で約20万円前後程度価格がやすくなることもあるため、価格を抑えて住友林業の家づくりをしたい方に向いています。

【 住友林業の保証 】初期保証30年で、60年のロングサポートあり。

住友林業は、住宅保証も充実しています。

初期保証が30年あり、その後も60年のロングサポートがあります。これは、ヘーベルハウスやセキスイハイムなどと並ぶ最長水準です。

以前は初期保証が10年だけでしたが、比較的近年30年に延長されました。

住友林業の口コミ

最後に、住友林業の「口コミ」をご紹介します。

(はじめに)ネット上の住宅会社の悪い口コミに神経質になりすぎないこと。

まずはじめに、注文住宅に関するネット上の口コミに、シビアになりすぎないことをオススメします。

家づくりは高い買い物で、買い手側のこだわりが強く期待も高いことから、どうしても苦情が多くなりがちです。

住宅業界は「クレーム産業」と呼ばれ、どのメーカーに対しても基本的に辛口の口コミが多いのです。

住友林業の辛口の口コミは「価格の高さ」など。

住友林業への不満で多く見られるのが「価格の高さ」です。

もともとその価格帯をあまり知らなかった方からすると、坪単価が100万円近くなることで、その高さに驚き落胆にもつながるようです。

ただし、ツーバイフォー構法を選んだり、規格型商品を選ぶことで価格を抑えることにもつながるため、興味がある方はまずは相談してみる価値があります。

住友林業の良い口コミは「快適性」など。

一方、住友林業で見られる良い口コミが「過ごしやすさ」です。

木造住宅であること、また断熱性も優れていることで、「夏涼しく・冬暖かい」を実感する方も多いようです。

住友林業では、全国の省エネ基準地域区分に合わせて、断熱材の厚さを変えるなどの工夫も行っています。

「良い木造住宅・和風住宅ができて満足」という声も。

また、木造住宅・和風住宅への憧れが強かった方からの満足の声も多いです。

昔ながらの和風住宅から、現代的な和モダンな邸宅まで、イメージに合う木造住宅造りに満足する声が見られます。

外観もさることながら、建物の中も、和室や木のぬくもりがある住まいが評判なようです。

住友林業について(おわりに)

住友林業は、大手ハウスメーカーの中で、木造住宅販売がNo.1のメーカーです。

高価格帯の高級志向のメーカーで、社内の建築士とともに自由度高く家づくりを行っていくことができます。

また、BF構法を中心に、全ハウスメーカーの木造住宅の中でも最も強固な構造を誇っていて、地震や火災にも安全な住まいになります。

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